Trọn gói dịch vụ luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực Nậm Păm, Mường La, Sơn La

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Trọn gói dịch vụ luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực Nậm Păm, Mường La, Sơn La

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, tranh luận, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa các bên ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan tới việc không thực hiện cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất buộc phải triển khai trên cơ sở giải quyết kịp thời, chuẩn chỉnh và cả tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Các nội dung quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đưa ra cần bảo đảm tính khả thi giúp giữ gìn lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân hiệu quả nhất.

Trong trường hợp quy trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị kéo lê hay sai sách, các bên có thể rơi vào thế bị động: bị chậm thanh toán, gánh chịu các khoản phạt không chính đáng, bị bên đối tác tuyên bố chấm dứt hợp đồng hoặc phải chấp nhận yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể tác động ngay lập tức lên hoạt động sản xuất, cung ứng dịch vụ với quyền và lợi ích chính đáng của các bên.

Do đó, trong trường hợp xảy ra tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch không đơn thuần là cần am hiểu tường tận nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải lựa chọn phù hợp, đúng lúc biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp nhất, cùng với nắm rõ quy phạm pháp luật liên quan, gom, rà soát và tổng hợp văn bản, chứng cứ liên quan, để bảo đảm tối đa quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ cho các bên trong quan hệ hợp đồng, đồng thời giảm bớt rủi ro tranh chấp cũng như tổn thất phát sinh.

Do vậy, các Luật sư thuộc Zluat xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ tư vấn và hỗ trợ tổ chức, cá nhân nhận diện và đánh giá nguy cơ bất lợi, đề xuất chiến lược giải quyết nhằm kiểm soát và thu hẹp các thiệt hại phát sinh cùng với với bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân.

Zluat Law Firm sẵn sàng hỗ trợ dịch vụ trọn gói Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với kinh phí hợp lý, xử lý kịp thời, bảo đảm tính pháp lý, bảo vệ triệt để quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Trong trường hợp có mẫu thuẫn, doanh nghiệp, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể tiến hành lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp đa dạng các cơ chế để dung hòa, điều hòa các mâu thuẫn và bất đồng liên quan đến lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà các bên có thể nhất trí.

Có đa dạng phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tiễn và nền tảng lý luận của pháp luật thừa nhận 4 cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.

- Đối với cách thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Thương lượng: được xác định là cách thức giải quyết tranh chấp không chính thức, không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc là bất kỳ bên thứ ba nào. Thương lượng thể hiện quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc cũng như tự chủ ý chí của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít làm suy giảm sự hợp tác giữa các bên, bảo mật bí quyết kinh doanh. Phần nhiều điều khoản về cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên thường ấn định trong trường hợp có tranh chấp xuất hiện trước sẽ thương lượng để giải quyết. Dẫu vậy, con đường Đàm phán thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân phải có thái độ thiện chí, trung thực với tinh thần hợp tác cao, nếu không thì khả năng thương lượng không đạt kết quả và đành phải chọn con đường dàn xếp tranh chấp khác.

- Đối với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Trung gian hòa giải

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp các bên tranh chấp cùng nhau thảo luận, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về phương án giải quyết bất đồng giữa họ và hoàn toàn do các bên tự quyết thực thi thỏa thuận hòa giải mà các bên đã đạt được.

Các phương thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở Lao động – Thương binh và Xã hội…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.

Tại Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được đề cao. Tuy nhiên cần nhấn mạnh rằng, nếu các bên không hòa giải được thì ưu điểm là chi phí thấp trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên tranh chấp.

- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Tổ chức Trọng tài:

Các tổ chức hoặc cá nhân thống nhất đưa ra mọi bất đống ý kiến đã hoặc có thể nảy sinh giữa họ đưa ra xem xét ở tại Tổ chức Trọng tài. Điều kiện để Tổ chức Trọng tài được giao thẩm quyền xử lý tranh chấp chính là các bên trong hợp đồng phải có điều khoản trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Tổ chức trọng tài là một cơ quan xét xử thể hiện ở Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Hội đồng trọng tài tổ chức thực hiện dựa trên nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Quyết định trọng tài mang giá trị cuối cùng: Các bên không được quyền kháng cáo trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Tổ chức trọng tài không thay mặt cho thẩm quyền nhà nước nên đặc biệt phù hợp để giải quyết mọi khiếu nại, khiếu kiện có yếu tố nước ngoài can dự. Tuy nhiên, việc này tác động không nhỏ đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài không cao (Vì Trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước). Việc thực hiện kết luận của Hội đồng trọng tài phụ thuộc hoàn toàn vào sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Hệ thống Tòa án:

Trong trường hợp bất đồng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nảy sinh, nếu doanh nghiệp, cá nhân không tự giải hòa, thương lượng với nhau và tình hình thực tế tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ở mức thấp hơn chi phí tố tụng trọng tài, vì lẽ đó tổ chức, cá nhân có xu hướng lựa chọn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng tư pháp – Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

Các bản án, quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) buộc các bên phải chấp hành. Thế nhưng, thời hạn xử lý tranh chấp thường bị kéo dài (do trình tự, thủ tục xét xử tại Tòa án quá phức tạp).

Bởi lẽ đó, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần nhận định rõ ràng lợi thế, nhược điểm của từng bên, đối chiếu và đánh giá toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Nậm Păm, Mường La, Sơn La, Khách hàng phải cung cấp thông tin bắt buộc và chứng từ kèm theo sau đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xác lập giữa các bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh nội dung hợp đồng (nếu phát sinh) hay là các tài liệu dưới tên gọi khác có nội dung xác nhận việc thiết lập quan hệ hợp đồng giữa các bên;

- Giấy phép kinh doanh, Điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty, Quyết định bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ xác định nhân thân như Thẻ căn cước công dân, Passport, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin về cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn văn bản, biên bản làm việc, thông cáo, công văn phản hồi giữa các bên;

- Hóa đơn bán hàng, chứng từ chi, biên bản giao nhận, nghiệm thu (nếu có);

- Những tư liệu, chứng từ khác chứng minh tổn hại hoặc vi phạm của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã viện dẫn ở trên, tùy vào từng dạng tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Công ty Luật Zluat sẽ đồng hành cùng Quý khách chuẩn bị, gom thêm các chứng cứ, tài liệu bảo đảm cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự cung cấp dịch vụ Luật sư Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Nậm Păm, Mường La, Sơn La của các Luật sư thuộc Zluat gồm:

- Bước 1: Các Luật sư Zluat nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, tư vấn ban đầu hướng xử lý;

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) nghiên cứu hồ sơ chi tiết, phân tích nguy cơ, hệ quả và lập kế hoạch giải quyết (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Zuat giúp Khách hàng biên soạn, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm cơ sở bảo hộ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm nhận ủy quyền hoặc đồng hành cùng khách hàng trao đổi với đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành thủ tục tố tụng đồng thời thực hiện bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của Khách hàng trong các buổi làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xét xử công khai;

- Bước 5: Chuyên gia pháp lý của Zluat theo dõi, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, đồng hành triển khai thi hành án (nếu có).

Phí Dịch vụ

Trọn gói dịch vụ luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực Nậm Păm, Mường La, Sơn La

Phí hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Nậm Păm, Mường La, Sơn La mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:

- Nhận hồ sơ và tư vấn ban đầu: Miễn phí;

- Biếu phí biên soạn văn bản theo yêu cầu: Chỉ khoảng 598 đồng với mỗi trang giấy.

- Phí Chuyên gia pháp lý của Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Từ 577 VNĐ với mỗi giờ tư vấn.
- Các chi phí phát sinh khác như là thực hiện trọn gói dịch vụ; cử Chuyên viên thuộc Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi cho Chuyên viên Zluat

Quý Khách hãy liên hệ Zluat Law Firm để được tư vấn và hướng dẫn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (chương trình khuyến mãi áp dụng trong tháng này)!