Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực phường Bình Long, Đồng Nai
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, trái quan điểm, va chạm lợi ích giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến việc không thực hiện đúng/đầy đủ nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải làm kịp thời, chính xác cũng như làm đúng theo quy định pháp luật. Những quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra phải bảo đảm tính thi hành được giúp bảo đảm quyền, lợi ích chính đáng của các bên hiệu quả nhất.
Nếu quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hay bị sai hướng, các bên tham gia giao dịch dễ rơi vào thế bất lợi: thời hạn thanh toán bị kéo dài, bị áp đặt các khoản phạt bất hợp lý, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc bị yêu cầu bồi thường… Điều này sẽ gây hệ lụy trực tiếp lên hoạt động sản xuất, cung ứng dịch vụ cùng với quyền lợi hợp pháp của các bên.
Thế nên, khi phát sinh xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân không chỉ yêu cầu am hiểu chi tiết nội dung và tác động pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải quyết định phù hợp và đúng thời điểm phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp nhất, song song với đó cần am hiểu sâu căn cứ pháp luật, thu thập, tập hợp văn bản, dữ liệu kèm theo, nhằm bảo đảm ở mức cao nhất quyền, lợi ích chính đáng cho các bên tham gia giao dịch, đồng thời còn giúp hạn chế nguy cơ bất lợi và hậu quả tài chính phát sinh.
Do vậy, Đội ngũ Zluat.vn xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ giúp tổ chức, cá nhân nhận diện, đo lường và đánh giá rủi ro, định hướng giải pháp xử lý nhằm kiểm soát và thu hẹp các thiệt hại phát sinh với với tối ưu hóa quyền, lợi ích hợp pháp Quý khách hàng.
Hệ thống luật (Zluat) hân hạnh cung cấp dịch vụ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh phí phải chăng, giải quyết kịp thời, phù hợp quy định pháp luật, bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.
Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực phường Bình Long, Đồng Nai - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Có nhiều cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Hoạt động thực tiễn và nền tảng lý luận của pháp luật ghi nhận có bốn cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Hệ thống Tòa án.
- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Đàm phán thương lượng: được xác định là phương thức xử lý tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của cơ quan nhà nước, tổ chức hay bên thứ ba. Thương lượng thể hiện quyền tự thỏa thuận cũng như tự định đoạt của các bên tham gia, tiết kiệm tối đa chi phí, ít làm xấu đi sự hợp tác giữa các bên với nhau, giữ kín bí mật kinh doanh. Phần lớn điều kiện, nội dung thỏa thuận về phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận khi có xung đột xuất hiện trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Nhưng phương thức Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao tổ chức, cá nhân phải có thái độ thiện chí, ngay thẳng với tinh thần phối hợp chặt chẽ, không thì sẽ thương lượng không thành và đành phải chọn phương thức dàn xếp tranh chấp khác.
- Với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Trung gian hòa giải
Hòa giải là cách thức xử lý tranh chấp các bên trong vụ việc thảo luận với nhau, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về phương án dàn xếp bất đồng giữa các bên trong hợp đồng và tự giác thực thi phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.
Các phương án hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có bên thứ ba đứng ra điều phối (Bên thứ ba giữ vai trò trung gian, định hướng và tạo điều kiện cho các bên làm việc với nhau); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, tranh chấp lao động được hòa giải tại cơ quan quản lý lao động,…; Hòa giải trong khuôn khổ thủ tục tố tụng.
Tại Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được đánh giá cao. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu điểm là chi phí thấp sẽ gây thêm gánh nặng về chi phí cho các bên liên quan trong tranh chấp.
- Với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Trọng tài thương mại:
Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân nhất trí đề xuất những mâu thuẫn đã xảy ra hoặc sẽ xảy ra trong quan hệ của họ đưa ra phân xử ở Tổ chức Trọng tài. Cơ sở để Trọng tài thương mại có quyền giải quyết mâu thuẫn chính là các chủ thể trong hợp đồng phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.
Khác với thương lượng, hòa giải Trọng tài là một thiết chế tài phán phản ánh thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Hội đồng trọng tài thực hiện chức năng dựa trên nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Phán quyết của Hội đồng trọng tài có tính chung thẩm: Tổ chức, cá nhân không được quyền kháng cáo tại Tòa án hoặc các cơ quan, tổ chức khác.
Cơ quan trọng tài không thay mặt cho quyền lực cưỡng chế của Nhà nước do đó đặc biệt phù hợp để giải quyết những khiếu nại, khiếu kiện có tính chất nước ngoài. Tuy nhiên, yếu tố này tác động không nhỏ đến khả năng cưỡng chế thi hành các Kết luận của Hội đồng trọng tài còn hạn chế (Bởi Trọng tài không nhân danh quyền lực tư pháp của nhà nước). Việc thi hành quyết định trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào tinh thần tự nguyện của các bên.
- Đối với phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Hệ thống Tòa án:
Khi mẫu thuẫn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nảy sinh, khi tổ chức, cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau lẫn tình hình thực tế tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ở mức thấp hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, do vậy các bên thông thường lựa chọn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
Các quyết định của Tòa án (thể hiện quyền lực công trong hoạt động tư pháp) được bảo đảm thi hành bằng quyền lực nhà nước. Thế nhưng, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (do trình tự, thủ tục xét xử tại Tòa án quá phức tạp).
Do vậy, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm sáng tỏ lợi thế, nhược điểm của từng bên, soát xét và đánh giá toàn bộ tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực phường Bình Long, Đồng Nai, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân cần xuất trình các thông tin, tài liệu sau:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được giao kết giữa tổ chức, cá nhân; các phụ lục, bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) hay là các giấy tờ, tài liệu tương đương thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;
- Giấy phép hoạt động kinh doanh, Điều lệ, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (áp dụng trong trường hợp tổ chức) hoặc là Giấy tờ nhận dạng cá nhân như CMND/CCCD/CC, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (áp dụng cho cá nhân);
- Email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc, văn bản thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;
- Hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán, biên bản giao nhận, nghiệm thu (nếu có);
- Mọi hồ sơ, chứng từ khác làm rõ tổn hại hoặc hành vi không tuân thủ nghĩa vụ của phía bên kia.
Bên cạnh những tài liệu sơ bộ đã được đề cập, tùy vào từng dạng tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý Khách hoàn chỉnh, thu thập thêm các giấy tờ, tài liệu chứng minh phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực phường Bình Long, Đồng Nai - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu giải pháp xử lý;
- Bước 2: Zluat Law Firm phân tích hồ sơ chuyên sâu, xem xét nguy cơ pháp lý và lập phương án (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án);
- Bước 3: Đội ngũ Luật sư Zluat giúp Khách hàng biên soạn, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở bảo vệ, gìn giữ, quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;
- Bước 4: Đội ngũ Luật sư Zluat thay mặt hoặc phối hợp với khách hàng liên hệ với bên đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng đồng thời bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng cho Quý Khách hàng trong các đợt làm việc, phiên hòa giải, buổi thẩm định, đo đạc hiện trạng, phiên Tòa;
- Bước 5: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm giám sát, cập nhật tiến độ vụ việc, tư vấn, hướng dẫn thủ tục thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Phí tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm phường Bình Long, Đồng Nai như sau:
- Thu nhận hồ sơ và tư vấn ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;
- Phí soạn văn bản soạn theo yêu cầu: Giá chỉ khoảng 535 Việt Nam Đồng /1 mặt giấy A4.
- Phí Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá chỉ từ 545 VNĐ với mỗi giờ hỗ trợ.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Luật sư của Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, tại cơ quan giải quyết tranh chấp: Liên hệ đội ngũ Luật sư
Nhanh tay nhắn tin cho Luật sư chúng tôi để nhận tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong hôm nay!
