Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Định Thành, Dầu Tiếng, Bình Dương
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự xích mích, không thống nhất ý kiến, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa hai bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt nguồn từ việc vi phạm thỏa thuận có trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hoạt động giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên làm kịp thời, chuẩn chỉnh với chấp hành hệ thống quy phạm pháp luật. Các quyết định được ban hành liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ra phải bảo đảm tính thực hiện được giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tối đa nhất có thể.
Nếu tiến trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị trì hoãn hoặc là sai hướng, các bên dễ rơi vào thế bất lợi: bị trả tiền trễ hạn, bị áp đặt các khoản phạt bất hợp lý, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc phải chấp nhận yêu cầu bồi thường… Tình trạng này sẽ tác động mạnh mẽ đến lên quá trình sản xuất, kinh doanh và quyền và lợi ích chính đáng của các bên.
Bởi vậy, khi nảy sinh xung đột quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch không đơn giản chỉ cần nhận thức đầy đủ nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi buộc phải đưa ra lựa chọn kịp thời và hợp lý cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tối ưu nhất, đồng thời cần nắm vững căn cứ pháp lý, gom, hệ thống hóa giấy tờ, dữ liệu hỗ trợ, để bảo hộ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời giảm bớt rủi ro và hậu quả bất lợi phát sinh.
Bỡi lẽ đó, Doanh nghiệp Zluat xử lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thẩm định các nguy cơ pháp lý, tư vấn phương án xử lý nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại phát sinh và và bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp Khách hàng.
Luật Hợp Nhất sẵn sàng cung cấp trọn gói dịch vụ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mức phí hợp lý, can thiệp kịp lúc, bảo đảm tính pháp lý, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.
Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Định Thành, Dầu Tiếng, Bình Dương - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Tồn tại nhiều cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoạt động thực tiễn và nền tảng lý luận của pháp luật cập nhật 4 phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.
- Với cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua con đường Đàm phán thương lượng: được hiểu là cơ chế dàn xếp tranh chấp ngoài khuôn khổ tố tụng, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của cơ quan nhà nước, tổ chức hay bất kỳ chủ thể thứ ba nào. Thương lượng diễn đạt quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc lẫn tự chủ ý chí của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít ảnh hưởng tiêu cực đến quan hệ hợp tác giữa các bên, giữ kín bí mật kinh doanh. Phần nhiều các điều khoản dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân thường ấn định khi xảy ra mẫu thuẫn nảy sinh sẽ đặt thương lượng lên hàng đầu trong việc giải quyết. Tuy vậy, phương án Thương lượng yêu cầu doanh nghiệp, cá nhân đều phải có thiện chí, chân thành với ý thức phối hợp cao, nếu không thì quá trình thương lượng sẽ đi vào bế tắc và phải sử dụng một phương án dàn xếp tranh chấp khác.
- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua con đường Hòa giải:
Hòa giải là phương án xử lý tranh chấp các bên liên quan trao đổi với nhau, thỏa thuận để chốt lại một phương án giải pháp giải quyết xung đột giữa họ và tự nguyện chấp hành nội dung thỏa thuận đạt được trong quá trình hòa giải.
Các cách thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, đa số là các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải trong khuôn khổ thủ tục tố tụng.
Thực tiễn tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được đánh giá cao. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu thương lượng, hòa giải không thành công ưu điểm về chi phí tiết kiệm trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên đương sự trong tranh chấp.
- Với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Hội đồng Trọng tài:
Các tổ chức hoặc cá nhân nhất trí đề nghị tất cả bất đống ý kiến đã hoặc có khả năng xảy ra giữa hai bên đưa ra xem xét tại Cơ quan Trọng tài. Căn cứ để Trọng tài có quyền giải quyết bất đồng là các bên tranh chấp phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.
Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán thể hiện ở Quyết định của Hội đồng trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Trọng tài làm việc trên cơ sở nguyên tắc không qua nhiều cấp xét xử. Quyết định trọng tài không bị xem xét lại: Các bên liên quan không thể kháng cáo trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.
Tổ chức trọng tài không thay mặt cho quyền lực cưỡng chế của Nhà nước vì vậy rất phù hợp trong việc xử lý các khiếu nại, khiếu kiện có yếu tố nước ngoài tham gia. Song, điều này ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài chưa mạnh (Bởi vì Cơ quan trọng tài không đại diện cho quyền lực cưỡng chế của Nhà nước). Việc tuân thủ phán quyết trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện tham gia của các bên.
- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Tòa án:
Khi bất đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh, khi doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không tự thương lượng, hòa giải với nhau và cả trên cơ sở tình hình thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ít hơn phí trọng tài, vì lẽ đó tổ chức, cá nhân thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.
Các phán quyết của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có hiệu lực cưỡng chế đối với các bên. Nhưng, thời gian xét xử, giải quyết vụ việc thường khá lâu (vì thủ tục tố tụng Tòa án quá chặt chẽ).
Vì vậy, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xác định rõ điểm mạnh, điểm yếu của mỗi bên, xem xét lại và nhận định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi Định Thành, Dầu Tiếng, Bình Dương, Quý Khách cần xuất trình nội dung liên quan và văn bản chứng minh như:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thiết lập giữa hai bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh nội dung hợp đồng (nếu phát sinh) hay là các văn bản với tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;
- Giấy CN đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ chứng minh nhân thân như Căn cước công dân, Passport, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (áp dụng cho cá nhân);
- Thư tín điện tử, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc, thông cáo, công văn phản hồi giữa các bên;
- Chứng từ hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán, biên bản bàn giao, nghiệm thu (nếu có);
- Tất cả văn bản, chứng cứ khác xác minh mất mát hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên còn lại trong hợp đồng.
Ngoài hệ thống tài liệu sơ bộ nêu trên, xét theo từng loại tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, Luật Hợp Nhất sẽ đồng hành cùng Quý khách chuẩn bị, gom thêm các hồ sơ, chứng cứ liên quan góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Định Thành, Dầu Tiếng, Bình Dương - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Zuat tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, xem hồ sơ, trao đổi sơ bộ cách thức giải quyết;
- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm phân tích hồ sơ chuyên sâu, nhận diện và phân tích rủi ro và xây dựng phương án (Thương lượng; Hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Hệ thống Tòa án);
- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng soạn, chuẩn bị trọn vẹn bộ hồ sơ, thu thập và hoàn thiện đầy đủ tài liệu, chứng cứ làm cơ sở bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;
- Bước 4: Các Luật sư Zluat nhân danh hoặc đi cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử cùng với bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý Khách hàng tại các phiên làm việc, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên xử tại Tòa án;
- Bước 5: Zuat theo dõi, cập nhật tiến độ vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Phí dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa điểm Định Thành, Dầu Tiếng, Bình Dương do Zluat thực hiện như sau:
- Tiếp nhận yêu cầu và hỗ trợ thông tin ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;
- Biếu phí viết đơn từ theo đề nghị: Giá khoảng 400 VND với mỗi trang A4.
- Phí các Luật sư Zluat liên hệ tư vấn trực tiếp: Chỉ 577 đồng /01 giờ tư vấn hỗ trợ.
- Các chi phí khác như là thực hiện dịch vụ từ A đến Z; cử Nhân viên Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư của Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng ở cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi cho Chuyên viên Zluat
Quý Khách gọi cho Zluat và được tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay trong tuần này!
