Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, tranh luận, đối lập lợi ích giữa các bên ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt nguồn từ việc không thực hiện theo đúng như nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải triển khai kịp thời, chuẩn xác và cả đảm bảo thực hiện theo những quy tắc do pháp luật quy định. Các quyết định về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ban hành ra cần phải bảo đảm khả năng thực hiện giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên hiệu quả nhất có thể.

Trong trường hợp tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị trì hoãn hay không đúng cách, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân có nguy cơ mất thế chủ động: bị thanh toán không đúng hạn, chịu các khoản phạt không hợp lý, bị phía bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Tình trạng này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp đến hoạt động kinh doanh thương mại cũng như quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.

Thành ra, khi phát sinh tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân không những cần thấu hiểu nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải xác định nhanh chóng và phù hợp hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hợp lý nhất, đồng thời còn cần am hiểu sâu quy phạm pháp luật liên quan, tiếp nhận, hệ thống hóa tài liệu, chứng cứ chứng minh, nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp lệ thuộc về mình, đồng thời còn giúp giảm bớt nguy cơ bất lợi và hậu quả bất lợi phát sinh.

Bởi vậy, Hãng Luật Hợp Nhất xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ Khách hàng nhận diện, đo lường và đánh giá rủi ro, tư vấn phương án xử lý nhằm hạn chế hậu quả bất lợi với cũng như phát huy tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng.

Zluat Law Firm sẵn sàng cung cấp dịch vụ trọn gói chuyên gia pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với giá cả phù hợp, xử lý nhanh, đúng pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Một khi có xung đột, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể tiến hành lựa chọn một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp linh hoạt nhiều phương pháp để xoa dịu, khắc phục các xung đột, bất đồng có dính líu đến lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà được các bên thống nhất.

Tồn tại nhiều cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Trong thực tiễn và trong nghiên cứu pháp lý thừa nhận bốn cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm có: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.

- Đối với cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Đàm phán thương lượng: được hiểu là con đường giải quyết tranh chấp ngoài khuôn khổ tố tụng, không chịu sự chi phối, can dự của cơ quan nhà nước, tổ chức hay bên thứ ba. Thương lượng diễn đạt quyền tự thỏa thuận cũng như quyền chủ động quyết định của các bên, tiết kiệm tối đa chi phí, ít gây rạn nứt/mất hòa khí trong quan hệ giữa các chủ thể trong hợp đồng, bảo mật bí quyết kinh doanh. Phần lớn các điều khoản dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân đều quy định trong trường hợp có xung đột lợi ích xuất hiện trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Dẫu vậy, cách thức Thương lượng đặt ra đòi hỏi cao các tổ chức hoặc cá nhân phải có thái độ thiện chí, chính trực với tinh thần phối hợp chặt chẽ, nếu không thì việc thương lượng dễ rơi vào bế tắc và phải sử dụng một phương thức giải quyết tranh chấp khác.

- Với con đường xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Trung gian hòa giải

Hòa giải là cách thức xử lý tranh chấp các bên trong quan hệ hợp đồng thảo luận với nhau, thống nhất quan điểm về giải pháp giải quyết bất đồng giữa các bên và tự giác thực thi phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các phương án hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải có bên thứ ba đứng ra điều phối (Bên thứ ba giữ vai trò trung gian, định hướng và tạo điều kiện cho các bên làm việc với nhau); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, đa số là các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được đề cao. Tuy nhiên các bên cần nhận thức rằng, nếu việc hòa giải không đạt kết quả ưu điểm về chi phí tiết kiệm biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Hội đồng Trọng tài:

Các bên thống nhất ý chí đề xuất mọi xung đột đã hoặc sẽ phát sinh giữa họ đưa ra phân xử ở tại Trọng tài thương mại. Cơ sở để Trọng tài có quyền xem xét, giải quyết mâu thuẫn chính là các bên liên quan cần có thỏa thuận trọng tài.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Trọng tài là một thiết chế tài phán thể hiện ở Phán quyết trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Trọng tài hoạt động dựa trên nguyên tắc xét xử không qua phúc thẩm. Phán quyết của Hội đồng trọng tài có giá trị cuối cùng: Các bên liên quan không được quyền kháng cáo tại cơ quan xét xử của Nhà nước hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực quản lý nhà nước mà rất phù hợp để xử lý các khiếu nại, khiếu kiện có nhân tố nước ngoài. Song, điều này gây ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài chưa cao (Bởi vì Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực công). Việc thực hiện kết luận của Hội đồng trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào tinh thần tự nguyện của các bên.

- Với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Tòa án:

Khi xung đột Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi mà tổ chức, cá nhân không tự giải hòa, thương lượng với nhau với dựa vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí nhỏ hơn chi phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì lẽ đó doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân hay lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết.

Các quyết định xét xử của Tòa án (thể hiện thẩm quyền tư pháp của Nhà nước) có tính cưỡng chế thi hành đối với các bên. Nhưng, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (do cơ chế tố tụng tại Tòa án bị ràng buộc bởi nhiều quy định nghiêm ngặt).

Theo đó, khi giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm rõ mặt tích cực, mặt hạn chế của mỗi bên, đối chiếu và nhận định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên, Quý Khách phải cung cấp các giấy tờ như:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được giao kết bởi hai bên; các tài liệu phụ lục và bản điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các thỏa thuận dưới tên gọi khác ghi nhận sự thỏa thuận/giao kết của hai bên;

- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (áp dụng cho tổ chức) hay Giấy tờ nhận dạng cá nhân như Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư từ qua email, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc giữa các bên, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn GTGT, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Các văn bản, chứng cứ khác minh chứng tổn thất hoặc vi phạm của bên còn lại trong hợp đồng.

Ngoài xét theo từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Hệ Thống Luật (Zluat) sẽ tư vấn cho Khách hàng hoàn chỉnh, tổng hợp thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự thực hiện dịch vụ Người bào vệ quyền và lợi ích hợp pháp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên của Zluat Law theo thứ tự:

- Bước 1: Đội ngũ Zluat tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, xem hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng giải quyết;

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm xem xét hồ sơ kỹ lưỡng, thẩm định mức độ rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài thương mại; Hệ thống Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Luật sư Zluat hỗ trợ Quý Khách hàng soạn thảo, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm thay mặt hoặc phối hợp với khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan có thẩm quyền tố tụng song song bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của Khách hàng tại các phiên làm việc, phiên hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên xử tại Tòa án;

- Bước 5: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên

Phí dịch vụ tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Xá Tổng, Mường Chà, Điện Biên mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu: Không tính phí;

- Phí viết đơn từ theo đề nghị: Giá khoảng 534 đồng một mặt giấy A4.

- Chi phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm liên hệ tư vấn trực tiếp: Giá chỉ từ 535 đồng với mỗi giờ tư vấn.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện trọn gói dịch vụ; cử Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Nhân viên thuộc Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng ở cơ quan có thẩm quyền: Liên hệ Luật sư Zluat

Quý Khách hãy nhắn tin cho Zluat Law để chúng tôi tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (khuyến mãi áp dụng trong tuần này)!