Gói dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, không đạt được sự thống nhất, tranh chấp lợi ích giữa hai bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến việc thực hiện không đúng thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được tiến hành theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chính xác và cả làm đúng theo hệ thống quy định pháp luật. Các quyết định về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ban hành ra cần bảo đảm khả năng thi hành giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của các bên hiệu quả nhất.

Khi quy trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất kéo dài hay bị không phù hợp, tổ chức, cá nhân có thể rơi vào thế bị động: bị thanh toán quá hạn, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc phải chấp nhận yêu cầu bồi thường… Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến đến hoạt động sản xuất, thương mại cùng với quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.

Bởi thế, khi phát sinh tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân không chỉ đòi hỏi thông hiểu chi tiết các điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn phải quyết định lựa chọn nhanh chóng và phù hợp cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đúng đắn nhất, song song đó cần nắm chắc cơ sở pháp luật có liên quan, gom, rà soát và tổng hợp tài liệu, chứng cứ chứng minh, hướng tới việc bảo hộ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời cũng sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp cũng như thiệt hại phát sinh.

Bỡi lẽ đó, Luật Hợp Nhất xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ Quý khách hàng nhận diện và đánh giá nguy cơ bất lợi, định hướng giải pháp ứng phó nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại phát sinh và với bảo đảm ở mức cao nhất quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.

Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat hân hạnh cung cấp trọn gói dịch vụ chuyên gia pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có mức phí vừa phải, thời gian thực hiện nhanh, đúng quy định hiện hành, bảo vệ cao nhất quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi có tranh chấp, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể cân nhắc và lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp đa dạng các phương thức để dung hòa, điều hòa các mâu thuẫn và bất đồng liên quan về lợi ích, tái lập sự cân bằng mà các bên đều thấy có thể chấp nhận.

Tồn tại nhiều phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Hoạt động thực tiễn và nền tảng lý luận của pháp luật cập nhật bốn cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài thương mại; Tòa án.

- Với con đường phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Đàm phán thương lượng: là phương thức dàn xếp tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc bất kỳ chủ thể thứ ba nào. Đàm phán thương lượng diễn đạt quyền tự do đàm phán và tự định đoạt của các bên tham gia, tiết kiệm tối đa chi phí, ít làm phương hại đến quan hệ giữa các bên với nhau, không tiết lộ bí mật kinh doanh. Hầu hết quy định về giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận nếu xung đột xảy ra trước sẽ thương lượng để giải quyết. Dẫu vậy, cách thức Thương lượng đòi hỏi các bên đều có thái độ tích cực, thiện chí, chính trực với tinh thần hợp tác cao, nếu không thì cuộc thương lượng có thể thất bại và phải sử dụng một con đường phân xử tranh chấp khác.

- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Hòa giải:

Hòa giải là phương thức dàn xếp tranh chấp các bên tranh chấp trao đổi với nhau, thống nhất ý chí về phương án phương án xử lý bất đồng giữa các bên và tự giác thi hành phương án giải quyết đã thống nhất thông qua hòa giải.

Các phương pháp hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, thường là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, giải quyết tranh chấp lao động thông qua hòa giải tại cơ quan lao động có thẩm quyền,…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Ở Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được coi trọng. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu quá trình hòa giải thất bại thì lợi thế về chi phí thấp trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên tranh chấp.

- Đối với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Hội đồng Trọng tài:

Các chủ thể đồng thuận đề xuất những khiếu nại, khiếu kiện đã xảy ra hoặc sẽ xảy ra giữa họ đưa ra phân xử tại Cơ quan Trọng tài. Căn cứ để Hội đồng Trọng tài có thẩm quyền phân xử tranh chấp là các chủ thể trong hợp đồng phải có thỏa thuận trọng tài.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Cơ quan trọng tài là một cơ quan xét xử thể hiện ở Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Trọng tài làm việc trên cơ sở nguyên tắc không xét xử phúc thẩm. Phán quyết của Hội đồng trọng tài không bị xem xét lại: Các chủ thể trong Hợp đồng không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc bất kỳ cơ quan, tổ chức nào khác.

Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực nhà nước bởi vậy rất thuận lợi cho việc xử lý mọi khiếu nại, khiếu kiện có yếu tố nước ngoài can dự. Tuy nhiên, yếu tố này tác động không nhỏ đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài chưa mạnh (Bởi Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực tư pháp của nhà nước). Quá trình thực thi quyết định trọng tài chịu sự chi phối của thiện chí tự nguyện của các bên.

- Với con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Trong trường hợp xung đột lợi ích trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh, nếu doanh nghiệp, cá nhân không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải với cn cứ vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ở mức thấp hơn lệ phí Trọng tài, do vậy các bên hay lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Các quyết định xét xử của Tòa án (nhân danh quyền lực Nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) mang tính bắt buộc thi hành đối với các bên. Thế nhưng, thời gian giải quyết tranh chấp thường kéo dài (do trình tự, thủ tục giải quyết vụ án tại Tòa án nhiều bước và phức tạp).

Theo đó, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm rõ lợi thế, nhược điểm của các bên trong quan hệ hợp đồng, đối chiếu và thẩm định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và vận dụng chính xác, toàn diện các quy định pháp luật có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân cần xuất trình những thông tin và hồ sơ dưới đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được lập bởi tổ chức, cá nhân; các phụ lục, bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) hay là các thỏa thuận dưới tên gọi khác có nội dung thể hiện việc giao kết của hai bên;

- Giấy phép thành lập và hoạt động doanh nghiệp, Điều lệ, Quyết định bổ nhiệm, Giấy ủy quyền cho người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hay Giấy tờ nhận dạng cá nhân như Thẻ căn cước công dân, Passport, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (áp dụng cho cá nhân);

- Email, thông điệp điện tử, biên bản làm việc, thông báo, công văn phản hồi giữa các bên;

- Chứng từ hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán, biên bản bàn giao tài sản, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Các tư liệu, chứng cứ khác làm rõ tổn hại hoặc hành vi trái luật của phía bên kia.

Bên cạnh những tài liệu sơ bộ đã được đề cập, tùy vào tính chất, đặc điểm của tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Hệ thống luật (Zluat) sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách chuẩn bị, tổng hợp thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự thực hiện dịch vụ Chuyên gia pháp lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh của Công ty Luật Zluat theo quy trình sau:

- Bước 1: Zuat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu ý kiến tư vấn ban đầu liên quan đến thẩm quyền,

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat rà soát hồ sơ đầy đủ, phân tích nguy cơ, hệ quả và đề xuất phương án (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Zluat.vn hỗ trợ Khách hàng lập, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, thu thập và hoàn thiện đầy đủ tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Zluat nhận ủy quyền hoặc phối hợp với khách hàng liên hệ với đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử cùng với gìn giữ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách trong các buổi làm việc, thương lượng, hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên Tòa;

- Bước 5: Các Luật sư thuộc Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời quá trình giải quyết vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh

Phí tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và hỗ trợ thông tin ban đầu: Không tính phí;

- Chi phí viết văn bản theo yêu cầu: Giá từ 447 Việt Nam Đồng với một trang.

- Mức Phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm liên hệ tư vấn trực tiếp: Chỉ từ 557 VNĐ /01 giờ hỗ trợ.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện dịch vụ từ A đến Z; cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat tham gia thương lượng với Bên tranh chấp, cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của cá nhân, tổ chức, tại cơ quan có thẩm quyền: Nhắn tin cho Nhân viên thuộc Zluat

Hãy gọi cho Luật sư Zluat và được tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (khuyến mãi áp dụng trong tuần này)!