Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, khác biệt quan điểm, tranh chấp lợi ích giữa các bên ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt nguồn từ việc chậm thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất buộc phải làm nhanh gọn, chính xác lẫn làm đúng theo quy phạm pháp luật. Các quyết định về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra cần phải bảo đảm khả năng thực thi giúp bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của các bên hiệu quả nhất có thể.

Khi quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chậm trễ hoặc là áp dụng phương án không đúng, các bên trong quan hệ hợp đồng dễ rơi vào thế bị động: bị thanh toán quá hạn, bị áp đặt các khoản phạt bất hợp lý, hợp đồng bị bên kia “hủy ngang” hoặc phải gánh chịu yêu cầu bồi thường… Điều này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh cùng với quyền lợi hợp pháp của các bên.

Bởi thế, khi xảy ra xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không chỉ dừng lại ở việc nắm chắc nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn phải chọn lựa phù hợp, đúng lúc cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ưu việt nhất, đồng thời cần nắm rõ các căn cứ luật định, sưu tầm, rà soát và tổng hợp giấy tờ, chứng cứ chứng minh, hướng tới việc bảo hộ tốt nhất quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ thuộc về tổ chức, cá nhân, đồng thời cũng sẽ giúp kiểm soát rủi ro tranh chấp và tổn thất phát sinh.

Chính vì vậy, Công ty Luật Việt Nam (Zluat) giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất uy tín sẽ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp, cá nhân nhận diện, đo lường và đánh giá rủi ro, xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý nhằm hạn chế tối đa các hậu quả bất lợi với cũng như phát huy tối đa quyền và lợi ích chính đáng của Quý khách hàng.

Các Luật sư thuộc Zluat hân hạnh hỗ trợ trọn gói tư vấn Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chi phí phải chăng, xử lý kịp thời, tuân thủ pháp luật, bảo vệ tốt nhất quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi xảy ra mẫu thuẫn, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quyền lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc áp dụng đồng thời nhiều con đường để ổn định, lập lại sự hài hòa trong quan hệ giữa các bên có dính líu đến quyền và lợi ích, khôi phục lại thế cân bằng mà các bên có thể chấp nhận được.

Tồn tại nhiều con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tiễn và nền tảng lý luận của pháp luật công nhận bốn phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.

- Đối với cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Đàm phán thương lượng: được ghi nhận là con đường giải quyết tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay chủ thể thứ ba. Đàm phán thương lượng thể hiện quyền tự do đàm phán lẫn tự chủ trong việc định đoạt của các bên, hạn chế tối đa chi phí, ít gây rạn nứt/mất hòa khí trong quan hệ hợp tác giữa các bên, bảo đảm bí mật kinh doanh. Phần lớn các điều khoản xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ấn định khi xảy ra xung đột lợi ích nảy sinh sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Tuy nhiên, phương thức Đàm phán thương lượng đòi hỏi các bên phải có thái độ thiện chí, ngay thẳng với tinh thần phối hợp chặt chẽ, nếu không, sẽ thương lượng không thành và phải áp dụng cách thức giải quyết tranh chấp khác.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là cơ chế phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về phương án giải quyết bất đồng giữa các bên trong hợp đồng và hoàn toàn do các bên tự quyết thực thi giải pháp các bên đã đồng thuận khi hòa giải.

Các mô hình hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được ưu tiên áp dụng. Tuy nhiên cần đặc biệt lưu ý, nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu điểm là chi phí thấp trở thành áp lực chi phí gia tăng cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trọng tài:

Các bên đồng ý đưa ra mọi bất đống ý kiến đã hoặc có thể phát sinh giữa hai bên ra xử lý tại Tổ chức Trọng tài. Căn cứ để Tổ chức Trọng tài có quyền giải quyết mâu thuẫn là các chủ thể trong hợp đồng phải lập thỏa thuận trọng tài.

Khác với thương lượng, hòa giải Trọng tài là một cơ quan xét xử phản ánh thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Hội đồng trọng tài vận hành trên cơ sở nguyên tắc xét xử một lần. Quyết định trọng tài có giá trị chung thẩm: Tổ chức, cá nhân không thể kháng cáo trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc các tổ chức nào khác.

Tổ chức trọng tài không thay mặt cho quyền lực công mà rất phù hợp để phân xử mọi tranh chấp có tính chất nước ngoài. Song, yếu tố này chi phối đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết trọng tài còn hạn chế (Bởi vì Cơ quan trọng tài không đại diện cho quyền lực tư pháp của nhà nước). Việc thực hiện quyết định của Hội đồng trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Lúc xung đột Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh, nếu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không tự đàm phán, thỏa thuận với nhau và trên cơ sở tình hình thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ít hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, nên các bên thường chọn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Các quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) được bảo đảm thi hành bằng quyền lực nhà nước. Thế nhưng, thời gian xử lý tranh chấp thường rất lâu (do quy trình tố tụng của Tòa án quá nghiêm ngặt).

Chính vì vậy, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định một cách cụ thể lợi thế, nhược điểm của từng bên, kiểm tra và đánh giá toàn bộ tài liệu, chứng cứ, từ đó quyết định hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình các dữ liệu và giấy tờ kèm theo gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được ký kết giữa doanh nghiệp, cá nhân; toàn bộ phụ lục, văn bản điều chỉnh, bổ sung hợp đồng (nếu có) hay là các tài liệu dưới tên gọi khác có nội dung thể hiện sự đồng thuận, cam kết của hai bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký DN, Điều lệ công ty, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ nhân thân như CCCD Hộ chiếu phổ thông, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin về cư trú (với chủ thể là cá nhân);

- Thư từ qua email, thông điệp điện tử, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;

- Hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán, biên bản bàn giao, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);

- Mọi giấy tờ, chứng từ khác thể hiện tổn thất hoặc lỗi của bên còn lại trong hợp đồng.

Ngoài các tài liệu sơ bộ nói trên, tùy thuộc vào từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Đội ngũ Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách hoàn chỉnh, thu thập thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Trình tự triển khai làm dịch vụ Người đại diện theo ủy quyền Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên của Đội ngũ Luật sư Zluat như sau:

- Bước 1: Luật sư Zluat nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, xem hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng xử lý;

- Bước 2: Đội ngũ Luật sư Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, thẩm định mức độ rủi ro và lập phương án (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Luật sư Zluat hỗ trợ Quý Khách hàng lập, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ toàn diện quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat nhân danh hoặc cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử song song bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp của Khách hàng tại các phiên làm việc, phiên hòa giải, xem xét, thẩm định hiện trạng và đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, tư vấn, hướng dẫn thủ tục thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên

Phí thủ tục dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở Huổi Mí, Mường Chà, Điện Biên do Luật sư Zluat thực hiện như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và hướng dẫn ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;

- Mức phí biên soạn văn bản theo yêu cầu: Giá khoảng 473 đồng với mỗi mặt giấy A4.

- Phí Nhân viên pháp lý thuộc Zluat hỗ trợ trực tiếp: Chỉ khoảng 531 Việt Nam Đồng /01 giờ tư vấn.
- Các chi phí phát sinh khác như là thực hiện dịch vụ từ A đến Z; cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật của quý khách ở cơ quan có thẩm quyền: Nhắn tin cho Luật sư

Hãy nhanh tay gọi điện cho Công ty chúng tôi để được Luật sư tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hôm nay!