Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, tranh luận, đối lập lợi ích giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến việc không thực hiện trách nhiệm đã cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Việc phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần phải được tiến hành trên cơ sở giải quyết kịp thời, chuẩn chỉnh kèm theo thực hiện đúng quy phạm pháp luật. Các quyết định về việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công bố cần có hiệu lực thi hành giúp bảo hộ quyền lợi chính đáng của các bên một cách hiệu quả.

Nếu tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị trì hoãn hoặc áp dụng phương án không đúng, các bên tham gia giao dịch dễ mất quyền chủ động: thời hạn thanh toán bị kéo dài, gánh chịu các khoản phạt thiếu căn cứ, bị cắt hợp đồng hoặc bị yêu cầu bồi thường… Việc này sẽ tác động trực tiếp đến lên quá trình sản xuất, kinh doanh lẫn lợi ích hợp pháp của các bên.

Nên nếu phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên trong quan hệ hợp đồng không đơn thuần là cần hiểu rõ nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải chọn lựa phù hợp và kịp thời cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tương thích nhất, đồng thời cần hiểu thấu đáo căn cứ pháp lý, tiếp nhận, tổng hợp hồ sơ, vật chứng hỗ trợ, để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên trong quan hệ hợp đồng, đồng thời giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tổn thất xảy ra.

Bởi thế, các Luật sư thuộc Zluat xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ Khách hàng xem xét, phân tích rủi ro, xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý nhằm ngăn chặn, giảm thiểu tổn thất với và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng.

Zluat Law sẵn sàng cung cấp dịch vụ trọn gói đội ngũ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với mức phí vừa phải, giải quyết tức thời, đúng quy định hiện hành, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi xảy ra xung đột lợi ích, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể cân nhắc và lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp đa dạng các phương thức để dung hòa, điều hòa các mâu thuẫn và bất đồng liên quan về quyền và lợi ích, thiết lập lại trạng thái cân bằng mà được các bên thống nhất.

Tồn tại nhiều phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tiễn và lý luận khoa học pháp lý thừa nhận có bốn cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Tòa án.

- Với phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Thương lượng: được xác định là phương thức giải quyết tranh chấp không chính thức, không có sự giải quyết, phán quyết của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc là bên thứ ba. Đàm phán thương lượng nêu bật quyền tự do thỏa thuận cũng như tự chủ ý chí của các bên, cắt giảm chi phí đến mức cao nhất, hạn chế ảnh hưởng bất lợi đến mối quan hệ giữa các bên với nhau, giữ được bí mật kinh doanh. Phần lớn điều khoản về cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân thường ghi nhận khi xảy ra tranh chấp xảy ra sẽ đặt thương lượng lên hàng đầu trong việc giải quyết. Nhưng con đường Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao doanh nghiệp, cá nhân cùng mong muốn giải quyết trên tinh thần thiện chí, ngay thẳng với tinh thần hợp tác cao, nếu không thì cuộc thương lượng có thể thất bại và phải áp dụng cơ chế giải quyết tranh chấp khác.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương án dàn xếp tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau đàm phán, bàn bạc để thống nhất một phương án phương án dàn xếp mâu thuẫn giữa các bên trong hợp đồng và tự giác thực hiện nội dung thỏa thuận đạt được trong quá trình hòa giải.

Các phương pháp hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải có bên thứ ba đứng ra điều phối (Bên thứ ba giữ vai trò trung gian, định hướng và tạo điều kiện cho các bên làm việc với nhau); Hòa giải tiền tố tụng, thường rơi vào các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được ưu tiên áp dụng. Tuy nhiên cần nhấn mạnh rằng, nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu thế là chi phí không cao trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Cơ quan Trọng tài:

Các tổ chức hoặc cá nhân thống nhất nêu ra các xung đột đã hoặc có khả năng xảy ra giữa các bên đưa ra xử lý tại Tài phán Trọng tài. Căn cứ để Trọng tài thương mại có quyền hạn xử lý tranh chấp là các chủ thể trong hợp đồng phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.

Không giống với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan tài phán thể hiện thông qua chỗ Quyết định trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Cơ quan trọng tài thực hiện chức năng căn cứ trên nguyên tắc xét xử một cấp. Quyết định của Hội đồng trọng tài có giá trị chung thẩm: Doanh nghiệp, cá nhân không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm tại cơ quan xét xử của Nhà nước hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Hội đồng trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước nên đáp ứng tốt cho xử lý những bất đống ý kiến mang yếu tố quốc tế. Song, việc này tác động không nhỏ đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài chưa cao (Vì Tổ chức trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước). Việc thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào ý thức chấp hành của các bên.

- Đối với con đường phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Hệ thống Tòa án:

Nếu xung đột lợi ích trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi các bên không tự giải hòa, thương lượng với nhau lẫn cn cứ vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ở mức thấp hơn chi phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì vậy các bên thường chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Các quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Nhưng, thời gian xét xử, giải quyết vụ việc thường khá lâu (do trình tự, thủ tục giải quyết vụ án tại Tòa án nhiều bước và phức tạp).

Vì vậy, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm sáng tỏ ưu điểm, hạn chế của các bên liên quan, rà soát và đánh giá toàn diện các tài liệu và chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở địa điểm Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam, Khách hàng cần cung cấp những thông tin và hồ sơ dưới đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xác lập giữa hai bên; các phụ lục, bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) hay là các văn bản với tên gọi khác có nội dung thể hiện việc xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên;

- Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp, Điều lệ, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hay Giấy tờ nhận dạng cá nhân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Passport, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin về cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư điện tử, thông điệp điện tử, biên bản làm việc giữa các bên, văn bản thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn, lệnh chi/ủy nhiệm chi, biên bản bàn giao tài sản, nghiệm thu (nếu có);

- Mọi giấy tờ, chứng từ khác xác minh thiệt hại hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã được dẫn chiếu nêu trên, tùy từng vụ việc tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Pháp lý (Zluat) sẽ tư vấn cho Khách hàng chuẩn bị, gom thêm các chứng cứ, tài liệu phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự thực hiện dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở địa điểm Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam của Doanh nghiệp Zluat theo quy trình sau:

- Bước 1: Đội ngũ Luật sư Zluat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, rà soát hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu cách thức giải quyết;

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm phân tích hồ sơ chuyên sâu, nhận diện và phân tích rủi ro và thiết kế phương án (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Tài phán Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Zluat Law Firm hỗ trợ Quý Khách hàng biên soạn, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở pháp lý bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Zluat Law Firm đại diện hoặc đồng hành cùng khách hàng làm việc, thương lượng với bên đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử cùng với gìn giữ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách trong các đợt làm việc, hòa giải, xem xét, thẩm định hiện trạng và đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Luật sư Zluat giám sát, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, đồng hành trong quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam

Mức phí dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực Quế Thuận, Quế Sơn, Quảng Nam :

- Nhận hồ sơ và tư vấn sơ bộ: Không thu phí;

- Biếu phí lập đơn từ theo đề nghị: Giá khoảng 464 đồng với mỗi trang.

- Phí Luật sư liên hệ tư vấn trực tiếp: Chỉ khoảng 485 VND mỗi giờ tư vấn.
- Những phí khác như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Chuyên viên Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo đảm quyền lợi hợp pháp của quý khách ở Tòa án, Trọng Tài,…: Liên hệ với Chuyên viên thuộc Zluat

Hãy gọi điện Đội ngũ Zluat và nhận tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong tháng này!