Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, không thống nhất ý kiến, va chạm lợi ích giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất dựa trên việc không thực hiện trách nhiệm đã cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất buộc phải thực hiện trên cơ sở giải quyết kịp thời, chuẩn chỉnh và cả tuân thủ hệ thống quy phạm pháp luật. Các nội dung quyết định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra phải bảo đảm khả năng thi hành giúp giữ gìn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên một cách hiệu quả.

Khi quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chậm trễ hoặc không đúng trọng tâm, các bên tham gia giao dịch dễ lâm vào thế bất lợi: bị thanh toán không đúng hạn, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị phía bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đòi bồi thường… Điều này sẽ tác động trực tiếp đến đến quá trình sản xuất, kinh doanh với quyền lợi của các bên liên quan.

Do thế, một khi phát sinh khiếu kiện Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân không chỉ yêu cầu nhận thức đầy đủ nội dung, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn buộc phải đưa ra lựa chọn kịp thời và hợp lý biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ưu việt nhất, đồng thời còn cần hiểu thấu đáo căn cứ pháp lý, tiếp nhận, tổng hợp tài liệu, chứng cứ kèm theo, để bảo vệ ở mức cao nhất quyền và lợi ích hợp pháp thuộc về doanh nghiệp, cá nhân, đồng thời còn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cũng như tổn thất xảy ra.

Chính vì lẽ đó, Đội ngũ Zluat.vn xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân xem xét, phân tích rủi ro, định hướng giải pháp xử lý nhằm phòng ngừa và hạn chế thiệt hại và với bảo đảm ở mức cao nhất quyền, lợi ích hợp pháp doanh nghiệp, cá nhân.

Công ty Luật Zluat sẵn sàng cung cấp dịch vụ trọn gói chuyên gia pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh phí hợp lý, can thiệp kịp lúc, đúng pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Một khi có xung đột, doanh nghiệp, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quyền xác định một hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc áp dụng đồng thời nhiều cách thức để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn có dính líu đến quyền và lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà các bên có thể chấp nhận được.

Có nhiều cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Trong thực tiễn và trong lý luận khoa học pháp lý ghi nhận 4 cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Thương lượng; Hòa giải; Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Đàm phán thương lượng: là phương thức dàn xếp tranh chấp phi chính thức, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của của cơ quan nhà nước hoặc bất kỳ bên thứ ba nào. Thương lượng diễn đạt quyền tự do đàm phán cũng như tự quyết của các bên, hạn chế chi phí phát sinh, hạn chế tối đa tác động bất lợi đến quan hệ giữa các chủ thể trong hợp đồng, bảo mật thông tin kinh doanh. Phần lớn điều kiện, nội dung thỏa thuận về dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên thường quy định khi phát sinh xung đột lợi ích xảy ra sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nhưng con đường Thương lượng đặt ra yêu cầu các tổ chức hoặc cá nhân cùng thể hiện thiện chí, chính trực trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không, cuộc thương lượng sẽ không thành và khi đó phải lựa chọn cơ chế giải quyết tranh chấp khác.

- Với cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương thức phân xử tranh chấp các bên trong quan hệ hợp đồng cùng nhau đàm phán, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về giải pháp xử lý xung đột giữa họ và trên cơ sở tự do ý chí thi hành giải pháp các bên đã đồng thuận khi hòa giải.

Các hình thức hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, tranh chấp lao động được hòa giải tại cơ quan quản lý lao động,…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Ở Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được đánh giá cao. Song, cần lưu ý rằng nếu việc hòa giải không đạt kết quả thì lợi thế về chi phí thấp sẽ trở thành gánh nặng bổ sung cho các bên tranh chấp.

- Đối với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Hội đồng Trọng tài:

Doanh nghiệp, cá nhân thỏa thuận đề nghị tất cả xung đột đã phát sinh hoặc có khả năng phát sinh giữa các bên đưa ra phân xử ở tại Cơ quan Trọng tài. Điều kiện để Hội đồng Trọng tài có quyền giải quyết tranh chấp là các bên phải có thỏa thuận trọng tài.

Khác với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan xét xử phản ánh thông qua chỗ Quyết định của Hội đồng trọng tài ràng buộc và buộc các bên phải thi hành. Trọng tài thực hiện chức năng dựa trên nguyên tắc xét xử một cấp. Văn bản phán quyết trọng tài không bị xem xét lại: Các bên không được đề nghị xem xét lại trước Tòa án hoặc bất kỳ tổ chức/cơ quan nào khác.

Tổ chức trọng tài không đại diện cho quyền lực quản lý nhà nước nên đặc biệt phù hợp để giải quyết tất cả khiếu nại, khiếu kiện có yếu tố nước ngoài. Song, yếu tố này chi phối đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định trọng tài còn hạn chế (Do Hội đồng trọng tài không đại diện cho quyền lực nhà nước). Việc tuân thủ quyết định trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào sự tự nguyện của các bên.

- Với cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Tòa án:

Lúc tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi các bên không tự thương thảo, dàn xếp với nhau lẫn theo điều kiện thực tiễn đang áp dụng tại Việt Nam, thì phí giải quyết vụ án tại Tòa án thấp hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, do vậy doanh nghiệp, cá nhân ưu tiên lựa chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết.

Các quyết định xét xử của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Song, thời hạn xử lý tranh chấp thường bị kéo dài (vì thủ tục tố tụng tư pháp được quy định rất chặt chẽ).

Vì thế, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần nhận diện chính xác lợi thế, nhược điểm của các bên liên quan, soát xét và đánh giá toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai, Khách hàng phải cung cấp các dữ liệu và giấy tờ kèm theo gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được thiết lập giữa tổ chức, cá nhân; phụ lục hợp đồng và các sửa đổi, bổ sung liên quan (nếu có) hoặc là các tài liệu dưới hình thức/tên gọi khác phản ánh việc giao kết hợp đồng của các bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký DN, Điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ chứng minh nhân thân như Căn cước công dân, Hộ chiếu, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn văn bản, biên bản làm việc giữa các bên, văn bản thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn GTGT, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Tất cả tư liệu, bằng chứng khác thể hiện thiệt hại hoặc hành vi trái luật của phía bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ nói trên, tùy từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý Khách bổ sung, gom thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan đáp ứng yêu cầu của quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Quy trình làm dịch vụ Người đại diện theo ủy quyền Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai của Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat gồm các bước sau:

- Bước 1: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat thu thập/thu nhận dữ liệu và nhu cầu của khách hàng, xem xét giấy tờ, tư vấn khái quát hướng xử lý;

- Bước 2: Luật sư Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, đánh giá rủi ro và lập phương án (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng lập, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng bảo vệ tốt nhất quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat đại diện hoặc phối hợp với khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành thủ tục tố tụng đồng thời thực hiện bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng cho Quý khách tại các phiên làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Zluat.vn theo dõi, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, tư vấn, hướng dẫn thủ tục thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai

Cụ thể biểu phí dịch vụ dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm Phố Ràng, Bảo Yên, Lào Cai mà Zluat cung cấp như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và hỗ trợ thông tin ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;

- Phí lập văn bản theo yêu cầu: Giá 585 Việt Nam Đồng /1 mặt giấy.

- Phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ trực tiếp: Chỉ 571 Việt Nam Đồng với mỗi giờ tư vấn hỗ trợ.
- Các chi phí khác ví dụ như thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Nhân viên Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của cá nhân, tổ chức, ở Tòa án, Trọng Tài,…: Gọi cho Luật sư Zluat

Nhanh tay gọi cho Luật sư của chúng tôi để được tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngay hôm nay!