Gói Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa điểm Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa điểm Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, tranh luận, tranh chấp lợi ích giữa các bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện khẩn trương, chuẩn xác lẫn tuân thủ các quy định do pháp luật đặt ra. Những quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đưa ra cần bảo đảm tính khả dụng giúp giữ gìn quyền, lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên hiệu quả nhất có thể.

Nếu tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kéo dài quá mức hoặc không đúng cách, các tổ chức hoặc cá nhân dễ bị đặt vào thế bị động: bị thanh toán quá hạn, chịu các khoản phạt không hợp lý, bị đơn phương hủy bỏ hợp đồng hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Việc này sẽ tác động mạnh mẽ đến tới họat động kinh tế lẫn quyền lợi hợp pháp của các bên.

Vì vậy, khi xảy ra khiếu kiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân không chỉ dừng lại ở việc nắm vững nội dung và bản chất các điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi buộc phải lựa chọn chính xác và đúng thời điểm giải pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiệu quả nhất, bên cạnh đó cần nắm chắc các quy định của pháp luật, tiếp nhận, tổng hợp hồ sơ, vật chứng kèm theo, nhằm bảo hộ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời còn giúp giảm bớt nguy cơ cũng như thiệt hại nảy sinh.

Do vậy, Đội ngũ Luật sư Zluat giải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ các bên nhận diện và đánh giá nguy cơ bất lợi, xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý nhằm kiểm soát, thu hẹp thiệt hại cũng như và bảo đảm ở mức cao nhất quyền, lợi ích hợp pháp Khách hàng.

Luật Hợp Nhất hân hạnh cung cấp trọn gói dịch vụ pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá cả phù hợp, xử lý nhanh, phù hợp quy định pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi có tranh chấp, doanh nghiệp, cá nhân tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể chọn lựa một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp đa dạng các hình thức để giải tỏa xung đột, bất đồng, mâu thuẫn xoay quanh quyền lợi, tái lập sự cân bằng mà các bên đều thấy có thể chấp nhận.

Có đa dạng phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn lý luận pháp lý ghi nhận 4 con đường phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Tòa án.

- Với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cơ sở Thương lượng: là phương án phân xử tranh chấp không qua thủ tục tố tụng chính thức, không có sự tham gia của của cơ quan nhà nước hay bất kỳ bên thứ ba nào. Thương lượng nêu bật quyền tự do đàm phán cũng như tự chủ ý chí của các bên, giảm gánh nặng chi phí, ít ảnh hưởng tiêu cực đến mối quan hệ giữa các bên, bảo mật thông tin kinh doanh. Phần nhiều các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân thường ấn định hễ có xung đột lợi ích nảy sinh sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Mặc dù vậy, con đường Thương lượng đòi hỏi các bên cùng thể hiện thiện chí, liêm chính với ý thức phối hợp cao, nếu không thì khả năng thương lượng không đạt kết quả và phải áp dụng con đường phân xử tranh chấp khác.

- Với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng Hòa giải:

Hòa giải là cách thức phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc ngồi lại nói chuyện, trao đổi để đi đến thống nhất cách phương án giải quyết xung đột giữa các bên trong hợp đồng và trên cơ sở tự do ý chí thực thi phương án đã thỏa thuận qua hòa giải.

Các phương pháp hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được đề cao. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu thương lượng, hòa giải không thành công thì ưu thế là chi phí không cao biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Đối với phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Trọng tài:

Các bên liên quan thống nhất ý chí đưa ra tất cả bất đống ý kiến đã, đang hoặc sẽ phát sinh giữa các bên liên quan đưa ra xử lý ở Cơ quan Trọng tài. Cơ sở để Tổ chức Trọng tài có thẩm quyền giải quyết xung đột là các bên trong hợp đồng phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán thể hiện thông qua chỗ Phán quyết của Hội đồng trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Trọng tài vận hành trên cơ sở nguyên tắc xét xử không qua phúc thẩm. Quyết định của Hội đồng trọng tài không bị xem xét lại: Tổ chức, cá nhân không thể yêu cầu xét xử lại tại Tòa án hoặc bất kỳ cơ quan, tổ chức nào khác.

Trọng tài không đại diện cho quyền lực nhà nước nên hết sức phù hợp để phân xử những xung đột có yếu tố nước ngoài tham gia. Tuy nhiên, yếu tố này tác động không nhỏ đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các quyết định trọng tài còn hạn chế (Bởi Trọng tài không đại diện cho quyền lực nhà nước). Việc thi hành kết luận của Hội đồng trọng tài chịu sự chi phối của ý chí tự giác của các bên.

- Với phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Lúc xung đột lợi ích trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra, nếu doanh nghiệp, cá nhân không tự giải hòa, thương lượng với nhau lẫn căn cứ vào hoàn cảnh thực tiễn tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ít hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì vậy doanh nghiệp, cá nhân thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết.

Các quyết định của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có tính cưỡng chế thi hành đối với các bên. Tuy nhiên, thời gian xử lý tranh chấp thường rất lâu (do trình tự, thủ tục xét xử tại Tòa án quá phức tạp).

Bởi vậy, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần xác định rõ lợi thế, nhược điểm của từng bên, rà soát và đo lường toàn diện các tài liệu và chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk, Quý khách hàng phải cung cấp các thông tin, tài liệu sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập bởi doanh nghiệp, cá nhân; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các tài liệu, văn bản khác ghi nhận sự thỏa thuận/giao kết của hai bên;

- Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp, Điều lệ doanh nghiệp, tổ chức, Quyết định nhân sự, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (nếu là tổ chức, doanh nghiệp) hoặc là Giấy tờ chứng minh nhân thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Hộ chiếu, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn bán hàng, chứng từ chi, biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu (nếu có);

- Các giấy tờ, chứng cứ khác thể hiện thiệt hại hoặc hành vi không tuân thủ nghĩa vụ của bên còn lại.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã viện dẫn ở trên, xét theo từng loại tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, Các Luật sư thuộc Zluat sẽ hướng dẫn Quý khách chuẩn bị, thu thập thêm các hồ sơ, chứng cứ liên quan phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự làm dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa điểm Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk của Đội ngũ Zluat.vn theo thứ tự:

- Bước 1: Chuyên gia pháp lý của Zluat tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, kiểm tra hồ sơ, tư vấn ban đầu ý kiến tư vấn ban đầu liên quan đến thẩm quyền,

- Bước 2: Đội ngũ Zluat rà soát hồ sơ đầy đủ, nhận diện và phân tích rủi ro và thiết kế phương án (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng biên soạn, chuẩn bị trọn vẹn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm nền tẳng bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;

- Bước 4: Zluat Law Firm nhận ủy quyền hoặc phối hợp với khách hàng làm việc, thương lượng với đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan có thẩm quyền tố tụng cùng với bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng tại các phiên làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Zluat.vn theo dõi, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa điểm Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Phí dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực Phường Tân Thành, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk do Zluat thực hiện như sau:

- Nhận hồ sơ và hướng dẫn ban đầu: Miễn phí;

- Biếu phí viết đơn từ theo đề nghị: Giá từ 451 Việt Nam Đồng /01 trang.

- Phí Chuyên gia pháp lý của Zluat hỗ trợ trực tiếp: Giá khoảng 425 VNĐ với một giờ tư vấn.
- Những chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện toàn bộ dịch vụ; cử đội ngũ Luật sư thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng ở cơ quan giải quyết tranh chấp: Nhắn tin cho Nhân viên Zluat

Quý Khách liên hệ với Zluat Law Firm để được tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tháng này!