Gói hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực xã Hoà Hội, Thành phố Hồ Chí Minh
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, tranh luận, xung đột quyền lợi giữa các bên giao dịch trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến việc thực hiện không đúng thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Hoạt động giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất buộc phải làm trên nguyên tắc nhanh chóng, chuẩn chỉnh và cả tuân theo quy phạm pháp luật. Các quyết định đối với việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công bố cần có tính thi hành được giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của các bên tối đa nhất có thể.
Khi tiến trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị trì hoãn hoặc là sai sách, các bên dễ mất quyền chủ động: thời hạn thanh toán bị kéo dài, gánh chịu các khoản phạt thiếu căn cứ, bị phía bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Vấn đề này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến họat động kinh tế và lợi ích chính đáng của các bên.
Do vậy, một khi phát sinh xung đột quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân không chỉ yêu cầu am hiểu tường tận nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải lựa chọn chính xác và đúng thời điểm cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tối ưu nhất, song song với đó cần hiểu thấu đáo các căn cứ pháp lý áp dụng, gom, hệ thống hóa giấy tờ, vật chứng chứng minh, để bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp lệ cho doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời cũng sẽ giúp ngăn ngừa rủi ro tranh chấp cũng như thiệt hại nảy sinh.
Bởi vậy, Hệ thống luật (Zluat) xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ các bên xác định mức độ rủi ro, tư vấn chiến lược xử lý nhằm phòng ngừa và hạn chế thiệt hại cũng như với bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân.
Zluat sẵn sàng cung cấp tư vấn trọn gói pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với giá cả hợp lý, thời gian thực hiện nhanh, đúng quy định hiện hành, bảo vệ tốt nhất quyền lợi khách hàng.
Gói hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực xã Hoà Hội, Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Tồn tại nhiều cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn nền tảng lý luận của pháp luật thừa nhận bốn cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Thương lượng; Hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án.
- Đối với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Đàm phán thương lượng: được xem là con đường xử lý tranh chấp không chính thức, không có sự giải quyết, phán quyết của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc tổ chức, cá nhân thứ ba nào. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền tự do đàm phán và tự quyết của các bên, cắt giảm chi phí đến mức cao nhất, ít phương hại đến mối quan hệ giữa các bên trong hợp đồng, gữ kín bí quyết kinh doanh. Hầu hết điều khoản về cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận nếu có tranh chấp xuất hiện sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Mặc dù vậy, phương thức Thương lượng đòi hỏi các bên đều phải có thiện chí, thẳng thắn với tinh thần hợp tác cao, nếu không, khả năng thương lượng không đạt kết quả và đành phải chọn cơ chế phân xử tranh chấp khác.
- Đối với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Hòa giải:
Trung gian hòa giải là phương án dàn xếp tranh chấp các chủ thể tranh chấp cùng nhau trao đổi, thống nhất ý chí về phương án phương án xử lý mâu thuẫn giữa họ và trên cơ sở tự do ý chí thực hiện nội dung thỏa thuận đạt được trong quá trình hòa giải.
Các mô hình hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải trước khi khởi kiện, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;
Tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được coi trọng. Tuy vậy, cần lưu ý nếu các bên không hòa giải được thì lợi thế về chi phí thấp sẽ trở thành áp lực tài chính bổ sung cho các bên liên quan trong tranh chấp.
- Đối với cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Cơ chế Trọng tài:
Tổ chức, cá nhân thỏa thuận đưa ra tất cả tranh chấp đã hoặc có thể nảy sinh giữa các bên liên quan đưa đến giải quyết ở Trọng tài thương mại. Căn cứ để Tổ chức Trọng tài có quyền hạn xét xử tranh chấp là các bên tranh chấp đã có thỏa thuận trọng tài.
Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán thể hiện ở Kết luận của Hội đồng trọng tài ràng buộc và buộc các bên phải thi hành. Trọng tài tiến hành giải quyết theo nguyên tắc không qua nhiều cấp xét xử. Phán quyết của Hội đồng trọng tài có tính chung thẩm: Tổ chức, cá nhân không được quyền kháng cáo trước Tòa án hoặc bất kỳ tổ chức/cơ quan nào khác.
Cơ quan trọng tài không là hiện thân của quyền lực quản lý nhà nước trở nên rất thích hợp cho việc xử lý tất cả xung đột có nhân tố nước ngoài. Thế nhưng, điều này gây ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài còn hạn chế (Bởi vì Cơ quan trọng tài không đại diện cho quyền lực quản lý nhà nước). Việc thực hiện kết luận của Hội đồng trọng tài chịu sự chi phối của sự tự nguyện tham gia của các bên.
- Đối với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:
Trong trường hợp bất đồng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi các bên không tự thương lượng, hòa giải với nhau và trên cơ sở tình hình thực tế tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ít hơn lệ phí Trọng tài, vì lẽ đó các bên thường lựa chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng tư pháp – Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
Các quyết định của Tòa án (thể hiện quyền lực tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Nhưng, thời gian giải quyết tranh chấp thường kéo dài (vì thủ tục tố tụng tư pháp được quy định rất chặt chẽ).
Bởi vậy, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần nhận định rõ ràng mặt tích cực, mặt hạn chế của mỗi bên, soát xét và thẩm định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở địa điểm xã Hoà Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải cung cấp các thông tin, tài liệu sau:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được ký kết giữa hai bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh nội dung hợp đồng (nếu phát sinh) hoặc các tài liệu pháp lý khác thể hiện ý chí thỏa thuận của các bên;
- Giấy CN đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ nhân thân như CMND/CCCD/CC, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (áp dụng trong trường hợp là cá nhân);
- Email, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;
- Hóa đơn, chứng từ chi trả, biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu (nếu có);
- Các văn bản, chứng từ khác làm rõ tổn hại hoặc hành vi trái luật của bên còn lại.
Ngoài các tài liệu sơ bộ đã viện dẫn ở trên, tùy từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Các Luật sư Zluat sẽ tư vấn cho Quý Khách hoàn chỉnh, tổng hợp thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Gói hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại khu vực xã Hoà Hội, Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Zluat Law Firm tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, xem hồ sơ, tư vấn sơ bộ phương án xử lý;
- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, nhận diện và phân tích rủi ro và lập kế hoạch giải quyết (Thương lượng; Hòa giải; Trọng tài thương mại; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);
- Bước 3: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) hỗ trợ Quý Khách hàng soạn, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm căn cứ bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;
- Bước 4: Zuat đại diện hoặc cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử song song bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Khách hàng tại các phiên làm việc, phiên hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên xét xử công khai;
- Bước 5: Luật sư Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Cụ thể mức phí dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm xã Hoà Hội, Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Thu nhận hồ sơ và tư vấn sơ bộ: Không thu phí;
- Phí biên soạn văn bản soạn theo yêu cầu: Giá chỉ khoảng 419 đồng với mỗi trang văn bản.
- Chi phí các Luật sư Zluat tư vấn trực tiếp: Giá 449 VNĐ mỗi giờ tư vấn.
- Những chi phí phát sinh khác như thực hiện dịch vụ từ A đến Z; cử Nhân viên Zluat thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, trước cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi điện cho Nhân viên Zluat
Quý Khách nhắn tin cho Zluat Law Firm để Luật sư tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngay trong tuần này!
